Das was du beschreibst machen viele Leute, denke vor 15-20 Jahren war das ein gutes Modell, heute konkurrierst du halt mit tausenden anderen und es gibt keine Schnäppchen mehr.
Das entscheidende ist das Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Monatsmiete. Je sicherer die Vermietung ist, desto höher ist es, sprich: in Toplagen, wo man sich ausrechnen kann dass es immer seriöse Mieter geben wird, müsstest du eine Wohnung 50 Jahre lang vermieten, so dass du sie armortisiert bekommst. Zins nicht eingerechnet! Für sehr reiche Leute, die ihr Geld einfach nur sicher parken wollen ist das trotzdem noch interessant.
Je unsicherer die Vermietung, desto attraktiver das Verhältnis. Und damit gehst du eine Wette über die Attraktivität der Region und besonders der Seriosität deiner Mieter.
Bei 100k sprechen wir über eine 40qm Wohnung in einer random 25k-Stadt außerhalb eines relevanten Einzugsgebiets und ohne Universität o.ä. Eine solche Wohnung vermietest du nicht an einen sympathischen Student sondern an Murrat oder sonstige Assis. So jemand zahlt durchaus mal ein Jahr lang keine Miete und hinterlässt dir dann eine ruinierte Wohnung, die du selbst ausmisten und neu ausstatten darfst, weil dein ehemaliger Mieter mittellos, im Knast oder tot ist. Das ist halt das Risiko dieser Geschichten.
