Du lachst, andere nennen das Prop Trading und bauen sich ein Hochhaus in der Taunusanlage damit.10 Millionen Kredit für 1,5% aufs Tagesgeldkonto mit 4% Zinsen. Infinite Money Glitch
Immobilienpreis und Immobilienpreiskritikfaden
- Ersteller Klabauterbach
- Erstellt am
Ja ohne die Möglichkeit ist es schon relativ sinnlos. Da kannste auch gleich Miete zahlen.
Prinzipiell ja, allerdings gelten die 1,5% nur für die 15 Jahre, die 10 Jahre danach ist halt die Frage wie sich die Zinsen entwickeln. Teesatzleserei, kann sein, dass die Zinsen nochmal bei 8-9% ankommen, dann würde ich mir in den Hintern beißen nicht sondergetilgt zu haben. Kann aber auch sein, dass die Zinsen wieder auf einem Tief stehen bei 1-2,5%. Mal schauen wie locker die Schekel die nächsten Jahre sitzen.
Tatsächlich eine kluge Erkenntnis.
Wenn man heute ein "mieten oder kaufen" Rechner benutzt kommt eigentlich immer raus dass sich nur mieten lohnt. Wenn man mit den Werten rumspielt stellt man fest dass der Grund dafür fast in allen Konstelationen das Eigenkapital ist. Wenn man das mit dem aktuellen ETF Zins weiterlaufen lässt statt es in die Immobilie zu buttern führt das zu Zinserträgen die durch die Immobilie kaum aufzuholen sind, schon garnicht bei den aktuellen Zinsen.
Was du machst ist quasi das Gegenteil. Du weisst dass du Kapital später bekommst, das du aber heute nicht verzinst anlegen kannst.
30 Jahre Zinsbindung beste Leben, fuck duf was der Zins in den nächsten Jahren macht
Hätte auch auf 20 bzw. 25 Jahre Zinsbindung verlängern können, dann wäre aber der Zinssatz auf 2% bzw. 2,5% (zahlen grob aus Gedächtnis) gestiegen.
Ist halt alles ein gamble. Hab trotzdem 2,0%. Muss halt jeder fĂĽr sich wissen und nicht bei der lokalen Sparkasse machen lel. Ich hab dafĂĽr die Gewissheit, dass ich mir die Rate jederzeit leisten kann und am Ende nix mehr nachzufinanzieren gibt. Und Inflation eh quasi immer >= 2%. Rate nicht mal 20% des Nettolohns also whatever
Das Zinsniveau von vor über 20 Jahren werden wir nicht mehr erreichen. Damit würde die EZB die meisten Staaten in Europa handlungsunfähig machen. Mitte des Jahres wird der Leitzins wahrscheinlich wieder gesenkt
Die eigentliche Frage beim Kaufen oder Mieten ist folgende:
Ist die Wertentwicklung und spätere Mietfreiheit der dann eigenen Immobilie mehr wert als die Zinsen, die man auf das Kapital anhäufen kann, wenn man keine Immobilie kauft. Weil man IMMER wesentlich weniger Miete als Kreditrate + sonstige Kosten zahlt. Das rechnen sich manche Leute schön.
Dafuer muss man sauber kalkulieren und sich am Wert der Immobilie orientieren. Was ich oft erlebe ist sowas: Leute ziehen von einer 4-Zimmer stadtwohnung mit 2.000€ Kaltmiete in ein Haus auf dem Land. Rate des Kredits sind 2.500€, warmmiete vorher war auch 2.500€. Daraus folgt die fehlannahme man zahle ja das gleiche, aber hätte am Ende eine Immobilie im Besitz. Das ist falsch aus folgenden Gründen:
1.) Eigenkapital muss bezahlt werden, man verliert ĂĽber 30 Jahre Zinsen darauf, was eine Menge Geld ist, wenn man das Geld in einem sich mit durchschnittlich 7% p.a. entwickelndem ETF anlegt.
2.) Instandhaltungskosten (Reperaturen, Heizung usw)
3.) Der wichtigste Grund den viele ĂĽbersehen: Man bewohnt jetzt eine weniger wertige Immobilie. Die stadtwohnung hat einen Wert von 1,5 Mio. Das Haus nur noch von 800k. Wegen der Lage. Das mag fĂĽr die Person in der Situation die goldrichtige Entscheidung sein, aber man muss es in die Rechnung halt einkalkulieren, sonst macht man sich was vor.
Es gibt eine Alternative zum Kaufen einer Immobilie und die ist zur Miete zu wohnen, Geld anzusparen und erst dann eine Immobilie zu kaufen wenn man wirklich settled ist. Zb zum renteneintritt ein Haus an der Nordsee das Schweinebillig ist, weil es da in der Nähe keinen funktionierenden Arbeitsmarkt gibt, den man aber ja auch nicht mehr braucht.
Indrissant, dante!
Aber greift das nicht nur bei teuren Immobilien und wenn man hohes Eigenkapital hat?
Ne kleine Stadtwohnung z.B. 100k als Beispiel. 10-15% EK.
Wie könnte man 10-15k sinnvoll anlegen bitte?
Aber so kann ich die Butze vermieten und hab in 10-20 Jahren 100k angespart, nur durch Vermietung. Wahrscheinlich ist die Bude sann sogar schon mehr wert als bei Kauf. Einzigen Kosten EK und Kaufnebenkosten.
Wie hätte ich sonst in 10-20 Jahren, ohne Risiko, aus 10k 100k machen können?
Oder hab ich da n Denkfehler?
In jeder Sekunde ist Magic und steckt alles drin um dahin zu schmelzen vor Glück. Sofort könnte man sterben.
Weil nur durch die Dunkelheit man das Licht wahrnehmen kann.
hat mir eine 98 Jährige Frau aufm Berg in Fulda gesagt mit einem strahlen im Gesicht
Eigentum ist schon deshalb empfehlenswert, weil kein Mensch bei Verstand seine Mietwohnung mit teuer Geld herrichtet, um sie seinem Geschmack anzupassen. Ein schönes Bad? Eine halbwegs ansehnliche Küche? In einer Mietwohnung nur ein Geschenk für den Vermieter. Der bedankt sich herzlich für die milde Gabe und setzt dich bei nächster Gelegenheit wegen Eigenbedarfs vor die Tür. Aber hey: das mit dem 15k Bad... so nett, von Ihnen. Tausend Dank. Das hätte doch nun wirklich nicht sein müssen... un jetz runnder von mei Grundstück du Schabe!
