Garten ist tatsächlich schwer. Was man da bei manchen neuen Reihenhäusern (Lehr ich nicht so ab wie andere hier) sieht ist mehr als traurig.
Kann sich halt keiner mehr leisten. Die großen Gartensgrundstücke.it alten Häusern werden zu 90% neubebaut mit 2 Häusern oder mehr
Immobilienpreis und Immobilienpreiskritikfaden
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#441 Gelöschtes Mitglied 1957 13 Aug. 2023, 12:46
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#442 Gelöschtes Mitglied 69 13 Aug. 2023, 12:51
Zitat von: Haidrhuhn
Bin jetzt bald in Köln Kalk und habe schon gesehen
Die Läden der Gegend tragen Namen wie Alkhaled, Yagmur und Azad
Und die Tauhid Moschee liegt sogar in greifbarer Nähe
Und ich glaube, der Typ bei dem ich schlafen werde, ist auch arabischer Abstammung
Erzähl euch dann wie es war
Ok damit biste raus -
#443 Dr. Pest 13 Aug. 2023, 13:35Zitat von: Babber Hausser
Wieviel % EK verlangen sie mittlerweile?Hier bei den Dorfbanken setzen sie schon ab 20% an..
Bei dem Zinsen halt utopisch. -
#444 Bob Hickman 13 Aug. 2023, 14:10EK? Zinsen? Eigentumswohnung in Görlitz? Wieso erbt Ihr nicht einfach ne schöne Villa in Grunewald?
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#446 BSKartoffel 13 Aug. 2023, 14:43Ich kann es nur immer wieder wiederholen: Bauen, Bauen, Bauen Leute. Kauft euch mit der Kohle n gscheites Grundstück und baut selba. Feddiges Haus kaufen und finanzieren aktuell absolut geisteskrank.
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#449 schnappi 13 Aug. 2023, 15:40Zitat von: BSKartoffel
Ich kann es nur immer wieder wiederholen: Bauen, Bauen, Bauen Leute. Kauft euch mit der Kohle n gscheites Grundstück und baut selba. Feddiges Haus kaufen und finanzieren aktuell absolut geisteskrank.Wie kann man so viel Dünnschiss labern -
#450 BinNedDerReiner 13 Aug. 2023, 15:48Zitat von: Klabauterbach
Da hier auch über BTC und Co diskutiert wird (sehr erfolgreich sogar) nun ein neuer Faden über die Liebste Assetklasse der Deutscgen: die Immobilie.
Ich selbst beschäftige mich immer mal wieder mit dem Thema. Zuletzt habe ich viele Vorträge von Dr. Andreas Beck angehört. Er geht ab ca. 2025 von sinkenden Immobilienpreisen aus. Sein Hauptargument ist, dass die Kinder der Boomer mit Wohnraum versorgt sind und ab ca. 2025 der demographische Wandel beginnt zuzuschlagen.
Genaueres zum Beispiel in diesem Vortrag
Er vergisst, dass zunehmend immer mehr Länder unbewohnbar sein werden durch Kriege, Klima usw. Wird nichts günstiger. -
#451 Toonz 13 Aug. 2023, 16:20Zitat von: BSKartoffel
Ich kann es nur immer wieder wiederholen: Bauen, Bauen, Bauen Leute. Kauft euch mit der Kohle n gscheites Grundstück und baut selba. Feddiges Haus kaufen und finanzieren aktuell absolut geisteskrank.Sorry aber das ist einfach dämlich, schon bei mehreren Familienmitgliedern mitbekommen was es für Probleme und zusätzliche Unkosten beim selbstbauen gab.
Ein befreundeter Architekt hat mir mal erklärt, man sollte in seinem Leben drei Häuser bauen, das erste für einen Fremden (da macht man die meisten Fehler und lernt einiges draus), das zweite für einen Freund (da macht man noch ein paar kleine Schnitzer, woran man nicht gedacht hat) und schlussendlich das dritte für sich selbst, da man hier das wichtigste schon alles weiß. Ist natürlich absolut utopisch, denn wer außer einem Architekten baut schon mehrere Häuser in seinem Leben. Aber im Kern steckt was wahres drin, beim Hausbau gibt es so viele Dinge, welche du verkacken kannst, weil die Firmen dich auch nur in den seltensten Fällen daraufhinweißen, dass das so nicht geht.
Letzten Endes hast du mehr davon wenn du ein Gebäude mit ordentlichem Garten kaufst, klar braucht man Glück um was gutes bezahlbares zu finden. Aber manche Mängel kann man auch in Kauf nehmen und diese im Laufe der Zeit beheben, siehe feuchter Keller oder ähnliches, wenn dafür das Haus 10-30k weniger kostet. -
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#454 Reichskatzler 13 Aug. 2023, 18:17Zitat von: ProfHase
Leute, warum kauft ihr euch nicht einfach ein Grundstück und baut ein Haus drauf? Bled ka ma seiOder ihr kauft euch ein Grundstück wo schon ein Haus drauf steht, dann müsst ihr keines bauen... echt nur Idioten hier. -
#455 Sittenstrolch 13 Aug. 2023, 18:29Zitat von: schnappi
Ich zitiere mich an dieser Stelle mal selbst.Wie sieht der Markt für Ranzbuden mit großem Garten bei euch aus?
Das ist vom 11. Januar. Also ein gutes halbes Jahr her. Seitdem ist es NOCH katastrophaler geworden.
Bestätigt mich in meinen Aussagen. Solange kein Crash kommt, wird das "gefickt sein" jede Woche ein wenig höher gereicht in der Wohlstandspyramide. Noch wurde es nicht bis zu mir gereicht, aber viel fehlt da auch nicht mehr. Zumindest wenn man von einem freistehenden Haus mit Garten ausgeht, der diese Bezeichnung auch verdient.
Crash kommt dann spätestens Montag, wenn Bill Gates den Biontech-Knopf drückt, mit dem alle Boomer dieser Welt umkippen.
Bei uns werden die ganzen Zechenhäuser mit großem Selbstversorgergarten dahinter frei. Die Buden musste aber alle komplett kernsanieren, dafür kommste für weniger als 300k an 150qm Wohnfläche + 1000qm Grundstück in guter Lage.
Musste halt nochmal richtig Kohle reinbuttern. -
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#458 G O T T 13 Aug. 2023, 19:15Zitat von: Stinkachu
Warum? Nicht alle (die meisten?) kaufen sich ein Haus als geile Wertanlage, sondern weil sie Familie haben und den Platz und Komfort brauchst du nicht erst, wenn die Kinder 18 sind und aus dem Haus sind. Meinst du die Boomer haben sich vor 40 Jahren ihr Haus gekauft, weil sie völlig Bekloppte Immobilienpreise antizipiert haben? Will sagen, der Zeitraum ist eh so groß, dass du nicht antizipieren kannst, wie viel das Haus in 30 Jahren wert ist.Naja, ich bekomm in meiner Stadt eine 150qm Maisonette Wohnung in einer 100 Jahre alten Stadtvilla, 1. Reihe am Fluss mit spektakulärem Blick auf die Altstadt auf der anderen Flussseite für 3.000€ warm. Dafür muss man ein sehr guter Mieter sein und sich gegen 10 andere durchsetzen und mit dem Vermierer klicken, ok.
Jetzt hab ich mir spaßeshalber mal eine Baufi durchrechnen lassen. 300k Eigenkapital + 4.000€ monatliche Rate. Könnte mir ein Haus für 1,1 Mio kaufen. Für 1,1 Mio bekommst du aktuell in meiner Stadt eine 110qm Neubauwohnung in schlechter Lage, mit Sozialbau nebendran und einer so engen Bauweise, dass du drei Nachbarn von deinem Balkon aus die Hand reichen kannst.
Also zusammengefasst:
300k Eigenkapital weg + 4k mtl Rate bis zur Rente + alle Kosten die ggf. aus Habecks neuen Ideen noch entstehen werden + dem Risiko dass man wegen Scheidung oder Jobwechsel oder katastrophalen Nachbarn in eine sehr unangenehme verlustreiche Situation gerät, für eine maximal mittelmäßige Wohnung in schlechter Lage. Einziger Vorteil: man hinterlässt seinen Kindern dann eine Immobilie.
VS
300k Eigenkapital bleiben im Depot, 3k Miete, kein Risiko dass aus Eigentum entsteht für eine Wohnung der Kategorie 10/10.
Das sind reale Zahlen. Ich schließe daraus, dass Menschen mit Geld gerade hohen Druck sehen ihr Geld in Immobilien zu parken, zusammen mit den Baupreisen treibt das die Preise immens bzw. hält sie oben. Gleichzeitig sehen Eigentümer von wirklichen high class Immobilien dass sie nicht beliebig hohen Mieten aufrufen können. Gleichzeitig knallen die Baufizinsen jetzt so richtig rein. Vor 1 Jahr hättest du dir zu den gleichen Konditionen noch ein Objekt für 1,5 Mio leisten können.
Ich persönlich finde nicht, dass das eine sinnvolle Situation ist eine Immobilie zu kaufen. Hängt sicher mit der Frage zusammen, ob man auf dem Land oder in der Stadt wohnt. Und sicherlich muss man berücksichtigen dass der Hauskaeufer im Alter dann keine Miete mehr zahlt, während der Mieter ordentlich Geld bei Seite haben sollte. Dieser Beitrag wurde von G O T T am 13.08.2023 19:24:26 bearbeitet. -
#459 Knusper 13 Aug. 2023, 19:30Da ich aufgrund eigener Erfahrung nicht mehr an die Mär glaube, Besserverdiener fänden, im Gegensatz zu Geringverdienern, in Ballungsgebieten immer eine adäquate Wohnung, sehe ich zum Immobilienerwerb keine sinnvolle Alternative gegeben. Auch unter Besserverdienern ist der Wettbewerb brutal, da die Wohnungsnot auf alle Einkommensschichten durchschlägt. Im Aktiendepot kann ich leider nicht schlafen und wohnen...
Wer mit Kauf droht, hat noch das beste Blatt. -
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