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Immobilienpreis und Immobilienpreiskritikfaden

#41 Birdlawyer-24/7 reloaded 11 Jan. 2023, 17:03
Zitat von: emailgo
Wie er von modernen Wohnkonzepten keine Ahnung hat.
Großes Frankfurter vs Münchner Küche Battle

Klar muss die Küche vom Wohnzimmer getrennt sein damit man die Frau dort auch zwischen den Mahlzeiten einsperren kann.

Sonst natürlich Schrott Immobilien in C Lagen mit Rumänen vollpacken, bester Profit. Ab besten überteuerte Mietkaufverträge damit Sie auch schön renovieren...
Klabauterbach
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#42 G O T T 11 Jan. 2023, 17:10
Zitat von: Birdlawyer-24/7 reloaded
Sonst natürlich Schrott Immobilien in C Lagen mit Rumänen vollpacken, bester Profit. Ab besten überteuerte Mietkaufverträge damit Sie auch schön renovieren...

Und Wohnung beim Auszug grundsätzlich von Spezl renovieren lassen und dem Mieter in Rechnung stellen, im Wissen das Ausländer sowieso nicht wissen wo wirklich eine Renovierungspflicht besteht und was als übliche Abnutzung vom Vermieter akzeptiert werden muss.

Der so völlig überbezahlte Spezl hilft dann beim Bau des eigenen Hauses kostenlos mit.

gibt schon unfassbar viel Beschiss in dem Feld. Besonders in München ist mir das hart aufgefallen.
Aktivkohle, DiePlautze, Klabauterbach und eine weitere Person
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#43 Birdlawyer-24/7 reloaded 11 Jan. 2023, 17:18
Zitat von: G O T T
Und Wohnung beim Auszug grundsätzlich von Spezl renovieren lassen und dem Mieter in Rechnung stellen, im Wissen das Ausländer sowieso nicht wissen wo wirklich eine Renovierungspflicht besteht und was als übliche Abnutzung vom Vermieter akzeptiert werden muss.

Der so völlig überbezahlte Spezl hilft dann beim Bau des eigenen Hauses kostenlos mit.

gibt schon unfassbar viel Beschiss in dem Feld. Besonders in München ist mir das hart aufgefallen.
Bei mir in der Gegend kriegt man schon Häuser um die 80000, Rumäninnen mit drei Kindern kriegt so 500 Miete vom Amt bezahlt, das ist ne Rendite fast wie beim, Hedgefond.
Klabauterbach und G O T T
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#44 bia812 11 Jan. 2023, 17:19
Zitat von: Birdlawyer-24/7 reloaded
Bei mir in der Gegend kriegt man schon Häuser um die 80000, Rumäninnen mit drei Kindern kriegt so 500 Miete vom Amt bezahlt, das ist ne Rendite fast wie beim, Hedgefond.
Die Rumänien können ihre Zigeunerherkunft nicht verleugnen.
Klabauterbach
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#45 G O T T 11 Jan. 2023, 17:22
Zitat von: Birdlawyer-24/7 reloaded
Bei mir in der Gegend kriegt man schon Häuser um die 80000, Rumäninnen mit drei Kindern kriegt so 500 Miete vom Amt bezahlt, das ist ne Rendite fast wie beim, Hedgefond.
Stichwort Slumlord.
Klabauterbach und Prolaps Proll
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#46 Birdlawyer-24/7 reloaded 11 Jan. 2023, 17:26
Zitat von: G O T T
Stichwort Slumlord.
Naja richtig harte Slumlords vermieten so 15qm Meter Buden für 400 Euro irgendwelche Arbeitslosen Alkis, Gründerzeit Bunker in Fußweite zum Jobcenter.
Klabauterbach
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#47 schnappi 11 Jan. 2023, 20:43
Die Immobilienblase platzt spätestens Montag.
Klabauterbach
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#48 Babber Hausser 11 Jan. 2023, 20:52
Hab auch eine Wohnung vor knapp 10 Jahren gekauft die ich selbst nutze. War auch damals recht neu, wäre auch seniorengerecht und eine schöne Vorortgegend.
Aber die Lebensumstände haben sich geändert, dass eine Wohnung einfach nur uldrer nervig ist. Überall scheiß Nachbarn die mir wegen Kleinigkeiten auf den Sack gehen. Dann auch nur einen Gemeinschaftsgarten den kaum einer nutzt, weil dann jeder Spasut guckt was man so macht. Mit Kindern sind Wohnungen sowieso nichts

Ich suche schon seit längerem ein Haus, aber das kann ich total vergessen. Selbst in den letzten Käffer müsste man übertriebene Preise zahlen. Und viele haben mittlerweile Minigrundstücke oder alles dicht bebaut. Ist echt eine schlechte Zeit für eigene Immobilien, wenn man kein Erbe zu erwarten hat.
Aktivkohle, PANHEP, Onkel.Hans und 4 andere
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Mod/RDW

#49 schnappi 11 Jan. 2023, 21:04
Meiner Erfahrung nach ist das größte Problem beim Warten auf fallende Preise gar nicht die Inflation, die das frisst, sondern, dass die Rente (als ob) immer näher rückt und es damit die Finanzierung über den Haufen wirft. Außer man will gerne bis 70 arbeiten.

Wie man es macht, macht man es falsch. Wer jetzt noch keine Immobilie besitzt, hat halt einfach die Arschkarte, selbst wenn in fünf Jahren die Preise merklich einbrechen. Diese 10k Euro Einbruch, die man derzeit so feststellt am Markt, bringen halt einfach gar nichts. Da kann ich auch ne Gehaltserhöhung raushandeln und mal nicht in den Urlaub fahren und hab das Gleiche.

Ein richtiger Preissturz wird nicht kommen bzw. wird für "unsere" Generation (ich gehe mal davon aus, dass das Alter hier im forum zwischen 30 und 40 liegt) zu spät kommen.

Ich werde das nächstbeste, was mir gefällt und was ich mir leisten kann, kaufen. Gab schon paar Möglichkeiten. Ist nicht so, dass es völlig utopisch geworden ist. Klar kann es sein, dass ich in fünf Jahren sage "oh man warst du blöd, guck dir die Preise an". Aber was, wenn nicht? Dann sage ich "man warst du blöd, nichts zu kaufen. Jetzt ist es zu spät".
Schorsch, Dr. Pest, PANHEP und 13 andere
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#50 Gelöschtes Mitglied 1957 11 Jan. 2023, 21:16
Ich werde einfach ein Haus besetzen
Schorsch, Dr. Pest, PANHEP und 8 andere
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#51 G O T T 11 Jan. 2023, 21:42
Zitat von: schnappi
Meiner Erfahrung nach ist das größte Problem beim Warten auf fallende Preise gar nicht die Inflation, die das frisst, sondern, dass die Rente (als ob) immer näher rückt und es damit die Finanzierung über den Haufen wirft. Außer man will gerne bis 70 arbeiten.

Wie man es macht, macht man es falsch. Wer jetzt noch keine Immobilie besitzt, hat halt einfach die Arschkarte, selbst wenn in fünf Jahren die Preise merklich einbrechen. Diese 10k Euro Einbruch, die man derzeit so feststellt am Markt, bringen halt einfach gar nichts. Da kann ich auch ne Gehaltserhöhung raushandeln und mal nicht in den Urlaub fahren und hab das Gleiche.

Ein richtiger Preissturz wird nicht kommen bzw. wird für "unsere" Generation (ich gehe mal davon aus, dass das Alter hier im forum zwischen 30 und 40 liegt) zu spät kommen.

Ich werde das nächstbeste, was mir gefällt und was ich mir leisten kann, kaufen. Gab schon paar Möglichkeiten. Ist nicht so, dass es völlig utopisch geworden ist. Klar kann es sein, dass ich in fünf Jahren sage "oh man warst du blöd, guck dir die Preise an". Aber was, wenn nicht? Dann sage ich "man warst du blöd, nichts zu kaufen. Jetzt ist es zu spät".

Mein Masterplan ist zugegeben armselig, aber er funktioniert: reich heiraten. Meine Alte hat jetzt schon ein 600k Aktiendepot und erbt irgendwann nochmal 3 Mio Cash, 3 Häuser (auf dem Land) und diverse Grundstücke. Das wird in etwa 10 Jahre soweit sein und dann wird sie ein Haus haben wollen. Dieses Haus wird dann ihr gehören, dh wenn wir uns irgendwann trennen sollten hab ich nichts davon. Aber ich werde mir natürlich die Miete sparen und kann folglich ordentlich für potentiell schlechte Zeiten zurücklegen.
Aktivkohle, Dr. Pest, PANHEP und 11 andere
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#52 Klabauterbach 11 Jan. 2023, 21:45
Zitat von: G O T T
Mein Masterplan ist zugegeben armselig, aber er funktioniert: reich heiraten. Meine Alte hat jetzt schon ein 600k Aktiendepot und erbt irgendwann nochmal 3 Mio Cash, 3 Häuser (auf dem Land) und diverse Grundstücke. Das wird in etwa 10 Jahre soweit sein und dann wird sie ein Haus haben wollen. Dieses Haus wird dann ihr gehören, dh wenn wir uns irgendwann trennen sollten hab ich nichts davon. Aber ich werde mir natürlich die Miete sparen und kann folglich ordentlich für potentiell schlechte Zeiten zurücklegen.
Fertrag der Lust, neudeutsch EheVertrag regelt.
Schuppenflechte, PANHEP, Onkel.Hans und 2 andere
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#53 schnappi 11 Jan. 2023, 21:51
Zitat von: G O T T
Mein Masterplan ist zugegeben armselig, aber er funktioniert: reich heiraten.
Ja, das funktioniert durchaus.

Aber in den meisten Fällen ist das eine Milchmädchenrechnung. Zumindest, wenn ich meinen Bekanntenkreis so angucke. Alle Boomer, die Asche haben und mehrere Immobilien besitzen, haben das ausschließlich für ihre eigene Absicherung und hauen das schön auf den Kopf, sobald sie ins Heim wechseln. Die Häuser werden dann vermietet, statt verkauft und alles was vererbt wird, ist ein Mietvertrag, den man übrigens NICHT kündigen kann. Man ist dann zwangsweise Vermieter, bis die Bude freiwillig geräumt wird. Da ist auch nix mit Eigenbedarf usw. Ich hab mich da schon mal schlau gemacht, weil ich genau vor dieser Situation schiss habe.

Plus die Tatsache, dass es auch immer etwas Poker ist. Manche haben gute Gene in der Familie und werden mit großer Wahrscheinlichkeit locker mal 90-100. Dann ist man selber entsprechend 60-70, bis endlich das Erbe ansteht. Wenn denn noch was übrig ist.
PANHEP, Prolaps Proll und Klabauterbach
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#54 ProfHase 11 Jan. 2023, 21:57
Zitat von: schnappi
und alles was vererbt wird, ist ein Mietvertrag, den man übrigens NICHT kündigen kann. Man ist dann zwangsweise Vermieter, bis die Bude freiwillig geräumt wird. Da ist auch nix mit Eigenbedarf usw. Ich hab mich da schon mal schlau gemacht, weil ich genau vor dieser Situation schiss habe.
Ich wohne in einer Mietwohnung, erbe ein Haus und darf dann nicht wechne Eigenbedarf kündigen?
Klabauterbach
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#55 G O T T 11 Jan. 2023, 22:00
Zitat von: schnappi
Ja, das funktioniert durchaus.

Aber in den meisten Fällen ist das eine Milchmädchenrechnung. Zumindest, wenn ich meinen Bekanntenkreis so angucke. Alle Boomer, die Asche haben und mehrere Immobilien besitzen, haben das ausschließlich für ihre eigene Absicherung und hauen das schön auf den Kopf, sobald sie ins Heim wechseln. Die Häuser werden dann vermietet, statt verkauft und alles was vererbt wird, ist ein Mietvertrag, den man übrigens NICHT kündigen kann. Man ist dann zwangsweise Vermieter, bis die Bude freiwillig geräumt wird. Da ist auch nix mit Eigenbedarf usw. Ich hab mich da schon mal schlau gemacht, weil ich genau vor dieser Situation schiss habe.

Echt? Aber warum greift da Eigenbedarf nicht? angenommen man würde in ein Haus einziehen wollen das man geerbt hat?
Klabauterbach
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#56 Gelöschtes Mitglied 1957 11 Jan. 2023, 22:02
Zitat von: ProfHase
Ich wohne in einer Mietwohnung, erbe ein Haus und darf dann nicht wechne Eigenbedarf kündigen?
Doch, natürlich. Aber Eigenbedarf musst du dann eventuell vor Gericht beweisen. Wenn du eine Wohnung hast kann auch gegen dich entschieden werden
schnappi
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Mod/RDW

#57 schnappi 11 Jan. 2023, 22:03
Doch, bei Eigenbedarf das geht schon, wenn der Mieter dich nicht durch zehn Gerichtsinstanzen schleppt.

Aber du musst dann auch wirklich einziehen. Will man ja vielleicht dann gar nicht (mehr).
Klabauterbach
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#58 Gelöschtes Mitglied 1957 11 Jan. 2023, 22:04
Zitat von: schnappi
Ja, das funktioniert durchaus.

Die Häuser werden dann vermietet, statt verkauft und alles was vererbt wird, ist ein Mietvertrag, den man übrigens NICHT kündigen kann. Man ist dann zwangsweise Vermieter, bis die Bude freiwillig geräumt wird. Da ist auch nix mit Eigenbedarf usw. Ich hab mich da schon mal schlau gemacht, weil ich genau vor dieser Situation schiss habe.
Da hast du dich aber schlecht informiert. Grundsätzlich kannst du wegen Eigenbedarf kündigen. Aber das kann dann bei Einspruch vor Gericht entschieden werden

Zitat von: schnappi
Doch, bei Eigenbedarf das geht schon, wenn der Mieter dich nicht durch zehn Gerichtsinstanzen schleppt.

Aber du musst dann auch wirklich einziehen. Will man ja vielleicht dann gar nicht (mehr).

Und warum willst du dann dem Mieter kündigen? Luxus sanieren oder was? Klingt asozial
Klabauterbach
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Mod/RDW

#59 schnappi 11 Jan. 2023, 22:05
Wie gesagt, solange du einziehst, geht das natürlich irgendwie.

Aber was, wenn du das nicht willst, weil du...

... Selber zu alt bist
... Der Wohnort für dich nicht infrage kommt
... Es mehrere Immobilien sind

Usw.
Es gibt etliche realistische Möglichkeiten, die einen zwangsweise zum Vermieter machen.
Klabauterbach
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#60 Gelöschtes Mitglied 1957 11 Jan. 2023, 22:08
Sehe ich halt nicht das Problem. Kannst dann selber vermieten oder das vermietete Objekt weiter verkaufen. Wo muss man da Schiss haben?

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